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Certificat de performance énergétique Espagne
ACHETEURS et VENDEURS S’il vous plaît soyez conscient!
En tant qu’acheteur ou vendeur, il est important que vous sachiez qu’il est obligatoire d’avoir affiché le certificat de performance énergétique individuel sur toute propriété annoncée sur les sites Web d’un agent, le marketing de salle d’exposition ou tout propriétaire privé faisant de la publicité pour se conformer à la loi / décret national.
Ce n’est pas la loi d’en obtenir une une fois qu’une maison est offerte!
Si un agent immobilier ne se conforme pas à cette loi, cela indiquerait qu’il n’est pas proactif et qu’en fait, en ne se conformant pas, ses propriétaires risquent de lourdes amendes ou même la possibilité de ne pas conclure une vente, car des certificats de performance énergétique complets sont nécessaires par le notaire le jour de l’achat de toute propriété. Il est juste de dire que s’ils ne peuvent pas être assez proactifs pour s’assurer qu’ils en ont un à votre disposition, pourquoi pensez-vous qu’ils ont vos intérêts à cœur si vous souhaitez acheter par leur intermédiaire?
La loi stipule ce qui suit :
Articulo 12. Chapitre 2. La etiqueta se incluira en toda oferta, promocion y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. Debera figurar siempre en la etiqueta, de forma clara e inequivoca, si se refiere al certificado de eficiencia energetica del proyecto o al del edificio terminado.
Traduction : Article 12. Chapitre 2. L’étiquette / EPC sera incluse dans toute offre, promotion et publicité à la vente ou à la location du bâtiment / de la propriété. Doit toujours apparaître sur l’étiquette, de manière claire et sans ambiguïté, si elle fait référence au certificat de projet d’efficacité énergétique ou au bâtiment fini.
Si vous souhaitez plus d’informations sur le décret/la loi, n’hésitez pas à nous contacter.
FOURNISSEURS
Le prix des architectes préférés de Spanish Property Choice est à partir de 100€ IVA = 121€
Le 13 avril, le Boletín Oficial del Estado a adopté le décret royal 235/2013 par lequel il a approuvé la « procédure de base pour la certification de l’efficacité énergétique des bâtiments ». https://www.boe.es/boe/dias/2013/04/13/pdfs/BOE-A-2013-3904.pdf
Qu’est-ce que cela signifie? Cela signifie que depuis le 1er juin 2013, toute maison privée louée pour une période de quatre mois par an, ou tout bien sur le marché à vendre, doit avoir ce certificat. Il n’y a pas d’exemptions! Cela s’appliquera à tous les bâtiments et maisons, quelle que soit leur ancienneté et s’appliquera également aux nouvelles propriétés.
Qu’est-ce qu’un certificat de performance énergétique ? Le certificat d’efficacité énergétique est un document technique qui établit l’efficacité d’un bâtiment en ce qui concerne la consommation d’énergie. Le certificat qualifiera les maisons de la même manière que les appareils ménagers sont enregistrés, en établissant une étiquette A, B, C, D, E et F.
Qui devrait demander le certificat? Le propriétaire ou le promoteur de la propriété est responsable de charger un certificateur compétent. Une fois obtenu, il sera également responsable de conserver ces documents ou de les fournir à son agent immobilier au point de promotion pour la vente ou la location de son bien.
Quand le certificat sera-t-il nécessaire? Le certificat sera requis dans l’exécution des contrats de promotion de vente ou de location.
Tout le matériel de marketing, les cartes de fenêtre, les sites Web, etc. doivent montrer les résultats du certificat EPC!
Qui est responsable de la délivrance du certificat? Un architecte agréé compétent avec une qualification d’ingénieur entre le grade supérieur ou moyen. Beaucoup de nos clients recommandent fortement Antonio de Martinez de la Casa. Spanish Property Choice peut prendre rendez-vous avec Antonio ou il est toujours très heureux de visiter l’un de nos 3 bureaux pour vous parler en privé. https://www.martinezdelacasa.com/office/epc.html
Comment les propriétaires obtiennent-ils le certificat? Spanish Property Choice a travaillé dur pour le compte de nos fournisseurs afin d’obtenir un prix préférentiel pour nos clients. Nous avons un architecte local qualifié qui obtiendra un certificat en votre nom. 121€ TTC versés directement à l’architecte.
J’ai déjà un certificat, que dois-je faire maintenant? Une fois que vous avez obtenu le certificat, il doit être soumis par le propriétaire ou le développeur à l’Administration autonome, ou si vous souhaitez que notre architecte désigné puisse le soumettre en votre nom (veuillez voir le coût nominal ci-dessous).
Tous les documents pertinents doivent être soumis à la Delegación Provincial de la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa – Agencia Andaluza de la Energía, à Almería.
L’enregistrement peut être traité directement par le propriétaire ou le promoteur ou délégué à un tiers (architecte) avec autorisation signée par le demandeur.
Que se passe-t-il si je ne demande pas le certificat? Si vous ne présentez pas ou ne mettez pas à disposition l’étiquette et le certificat, cela sera considéré comme une infraction de défense des consommateurs et des utilisateurs (art. 49.1 Texto Refundido de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios)) établissant des pénalités à partir de 3 005,06 €.
De plus, lorsqu’un contrat de vente ou de location a été émis, ce contrat peut être déclaré invalide pour défaut de fournir les informations à l’acheteur ou au locataire, donc pour tous ceux qui pensent que ce n’est pas nécessaire et n’affectera pas la vente de votre maison, veuillez garder à l’esprit que le contrat pourrait être considéré comme nul et non avenu si un acheteur potentiel ne souhaite pas poursuivre la vente.
En quoi consiste l’obtention du certificat? Une fois que Spanish Property Choice a été autorisé à mandater un architecte en votre nom, Spanish Property Choice prendra rendez-vous en votre nom et, à votre convenance, un architecte visitera la maison et collectera les données requises. Cela impliquera de faire un plan de l’aménagement de la maison et de vérifier les éléments constructifs et la composition, les murs, la menuiserie et les systèmes de chauffage et de climatisation si nécessaire.
Lorsque ces informations seront obtenues, elles seront traitées à l’aide de programmes informatiques préparés à cet effet, puis vous recevrez le certificat d’efficacité énergétique et d’étiquetage.
Enfin, l’architecte enregistrera le certificat auprès du Département de l’innovation, de la science et de l’entreprise - Agence andalouse de l’énergie.
Démenti: Les informations fournies par Spanish Property Choice S.L. sur notre site Web www.spanishpropertychoice.com sont uniquement à des fins d’information générale. Toutes les informations sur notre site Web sont fournies de bonne foi. Nous prenons toutes les précautions pour nous assurer que les informations publiées sur ce site sont exactes lorsqu’elles sont publiées et régulièrement mises à jour, mais Spanish Property Choice S.L. ne peut être tenu responsable de leur exactitude ou de leur actualité et Spanish Property Choice S.L. peut modifier les informations à tout moment sans préavis. Spanish Property Choice S.L ne fait aucune déclaration ou garantie d’aucune sorte, expresse ou implicite, concernant l’exactitude, l’adéquation, la validité, la fiabilité, la disponibilité ou l’exhaustivité de toute information sur le site Web ou les applications mobiles, directement ou indirectement, y compris tout autre site Web qui y est lié. Vous ne devez pas vous fier aux informations sur le site Web et vous reconnaissez que vous devez prendre les mesures appropriées pour vérifier ces informations fournies avec votre représentant légal avant d’agir sur celui-ci.