Après-vente

Vente et Après-vente…..que ce passe t’il maintenant?
Acheter une propriété ou un terrain dans la région appelée Costa Almeria peut vous sembler difficile, mais à Spanish Property Choice nous avons une équipe dédiée de vente et après-vente professionnelle dirigée par Emma, qui peut vous guider à chaque instant durant votre transaction et après.

“ Notre service n’est pas terminé dès vous avez payé une caution sur une propriété ou quand vous avez reçu les clefs après l’achat »

Nous sommes ici pour vous aider depuis la demande d’obtention du NIE (nécessaire pour acheter une propriété comme étranger) jusqu'à la complétion auprès du notaire pour la signature finale.

« Notre équipe de vente est toujours à votre disposition pour assurer une transaction sans problèmes ».

Spanish Property Choice se déclarelié au Decree 218.

Qu’est que ca veut dire? Que pour chaque objet que nous présentons nous avons tous les documents légaux nécessaires à notre bureau. Lorsque vous avez trouvé votre maison de rêve, nous sommes capables de fournir depuis nos archives toute la documentation ad-hoc à votre conseiller juridique indépendant.

Quand on dit indépendant, ca ne veut pas dire qu’on ne vous aide pas dans le choix d’un avocat. Mais puisqu’il faut que le travail avec cette personne se passe confortablement et en toute confiance, le choix dudit conseiller juridique est le vôtre. Nous pouvons vous recommander 3 ou 4 avocats avec lesquels nous avons déjà travaillé les 11 dernières années et qui parlent Français. Nous pouvons arranger une première entrevue et vous amener à leur bureaux, mais en fin de compte le choix de votre avocat est le vôtre, la responsabilité de ce choix n’est pas la responsabilité de votre agence ou du vendeur. C’est une décision importante et votre avocat est une personne très important dans le processus d’achat. Il doit pouvoir répondre à toutes vos questions et doit pouvoir bénéficier de votre confiance.

Lorsque vous avez choisis votre avocat et s’il est satisfait avec les divers documents couvrant l’achat, vous pouvez continuer le processus et sécuriser votre achat par le moyen d’une réservation. Le montant à verser pour réserver est de 3.000,00€ (remboursable en cas des problèmes juridiques qui ne peuvent pas être résolus pendant le processus d’achat). Ce contrat de réservation DOIT être au moins en Espagnol, mais nous pouvons vous faire aussi une copie en Français si vous le voulez. Nous avons du personnel qui parle Anglais, Espagnol, Allemand, Français et Néerlandais.

Normalement la somme en dépôt est gardée par l’avocat du vendeur ou sur un compte enregistré par l’agent immobilier agréé. Cette personne ou agence est responsable devant notaire et donc devra fournir la preuve de payement au moment de la transaction sous la forme d’une facture ou bordereau de transaction bancaire pour que le notaire sache où l’argent a été gardé pendant la période d’achat. « Spanish Property Choice Real Estate SL est une entreprise agrée ».

Conseil général sur les dépôts.

  • Chaque dépôt est remboursable en cas de problème juridique qui ne peut pas être résolu pendant le procès d’achat.
  • Si vous payez un dépôt et décidez de vous retirer de la vente pour une raison différente d’un problème juridique, vous allez perdre votre argent et il ira au vendeur.
  • Si le vendeur se retire de la vente, pour une raison différente d’un problème juridique, il doit vous rembourser le double de la somme.
  • Le vendeur doit payer tous les frais d’agents. Certains agents chargent des frais de recherche, vous ne payez pas cela !! S’il y a des problèmes avec la vente pour des raisons légales, votre dépôt est protégé, mais les frais de recherche pas !! Ces agents ne rembourseront pas ces frais.

A ce point un contrat de réservation sera fait par votre avocat ou par votre agence. Nous établissons ces contrats conformément à la loi et selon les procédures agrées par les deux parties.

Quand le dépôt de 3.000€ est payé et la propriété est retirée du marché, votre avocat dispose de 28 jours pour contrôler tous les papiers pour vous et il vous demandera de payer le solde de 10% du prix d’achat (moins les 3.000€ déjà payés).

Le contrat 10% va être établit et une fois celui-ci signé par les 2 parties, notre équipe après-vente continue à vous aider avec tous les autres détails…..le déménagement, les assurances, des meubles, la banque, etc. Emma et son équipe sont toujours là pour vous et pour n’importe quelle question.

La grande journée.

Le dernier aspect de l’achat est le jour où vous devez aller chez le notaire, si vous le voulez un membre de notre équipe peut vous accompagner. Alternativement, vous pouvez donner procuration à votre avocat. Dans ce cas, nous nous suivrons la procédure en votre nom. Si vous allez chez le notaire, normalement le vendeur et son avocat sont là aussi. Il faut attendre pendant que les avocats font leur travail et cela peut prendre pas mal de temps. Prenez une livre ou utilise le temps pour poser au vendeur des questions sur la maison, par exemple…où acheter les bonbonnes de gaz, où sont les compteurs d’eau et électricité ? Des questions que l’on n’a pas posées pendant qu’on a visité la maison. Quand les avocats ont terminés leur travail, il vous sera demandé de les joindre face au notaire qui va ensuite vous lire le contrat complet et contrôler vos passeports. Le payement final est fait normalement par virement bancaire et les actes sont signés par les 2 parties. Vous recevez une copie de tous ces documents. Cette copie est appelée la Copia Simple. Le document officiel appelé Escritura (nom officiel) vous sera envoyé plus tard via votre avocat.

Vous êtes maintenant le fier propriétaire de votre maison de rêve !!! Félicitations.