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Aide et conseils pour l’achat et le service après-vente
Après-vente! Qu’est-ce que cela signifie exactement?
* Cela signifie qu’il ne s’agit pas seulement de vendre des maisons pour notre entreprise familiale!
* Cela signifie que nous nous soucions de vous!
* Cela signifie que nous faisons vraiment un effort supplémentaire pour nos clients!
Nous savons que l’achat d’une propriété ou d’un terrain en Espagne peut sembler une tâche ardue, mais chez Spanish Property Choice, nous vous proposons une équipe professionnelle dévouée qui vous guidera à chaque étape du processus.
* à partir de votre demande initiale,
* à la sécurisation de la maison de vos rêves,
* jusqu’à l’achèvement et au-delà.
* Nous sommes vraiment le guichet unique de la propriété.
Vous avez maintenant trouvé la maison de vos rêves à Costa Almeria grâce à notre société entièrement enregistrée Spanish Property Choice Real Estate S.L.
Alors, que se passe-t-il ensuite?
Pour sécuriser la propriété, vous devrez signer un contrat de réservation avec le vendeur ou la propriété. Nous prendrons des dispositions pour que les deux parties se rendent au bureau pour remplir officiellement ce document et convenir d’un calendrier d’achat ainsi que de la mise au point de tout accord individuel entre vous et le vendeur (tels que les meubles restants, etc.)
Un calendrier d’achèvement sera convenu par toutes les parties lors de la signature de cet accord, il est donc préférable de penser à l’avance et de déterminer les dates qui vous conviendraient avant de visiter. La plupart des accords sont datés d’avant ou d’avant! donner aux vendeurs et aux acheteurs la souplesse nécessaire pour agir plus tôt si les deux parties sont d’accord. (Une prolongation de cet accord peut être faite si les deux parties sont d’accord)
Un dépôt initial de 3 000 € sera nécessaire pour mettre la propriété en attente de commercialisation, ce qui permettra aux avocats de compléter leurs recherches. Nous vous recommandons d’utiliser une société de transfert d’argent telle que Currencies Direct pour ce faire (veuillez voir le lien sur notre page d’accueil, cliquez simplement sur le lien pour plus d’informations sur la façon de vous inscrire) En tant que clients, vous serez en mesure d’obtenir un bon taux commercial plutôt qu’un taux touristique sur votre transfert et l’équipe de Currencies Direct ne vous harcèlera pas. Nous les utilisons depuis 13 ans maintenant et pouvons les recommander à 100%.
Nous sommes une société S.L. et conserverions initialement le dépôt dans un compte client jusqu’à ce que les deux avocats l’envoient aux vendeurs ou aux avocats à l’achèvement final. Nous devons fournir une factura et une preuve de l’endroit où le dépôt a été détenu à l’avocat et au notaire. Ainsi, votre argent est entre de bonnes mains avec Spanish Property Choice Real Estate S.L. et également protégé par Arras.
Nous insistons toujours sur le fait que vous devez choisir votre propre avocat!
Veuillez cliquer sur ce lien pour les avocats https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor
Cependant, nous sommes toujours là pour aider et conseiller, et nous avons fourni une liste d’avocats proactifs dans différents endroits recommandés par nos clients qui les ont utilisés. Une fois que vous avez choisi votre avocat, nous sommes heureux de prendre rendez-vous pour vous et de vous présenter lesdits avocats si vous le souhaitez. Cependant, nous vous laisserons alors discuter de votre achat et poser toutes les questions dont vous avez besoin en privé. S’il vous plaît rappelez-vous un petit conseil de nous - Ici en Espagne si vous ne demandez pas! Ils n’ont pas besoin de vous le dire! Faites donc une liste de questions, de préoccupations ou de pensées et demandez à l’avocat de votre choix de clarifier pour vous.
Une fois que vous avez choisi votre avocat, Spanish Property Choice lui fournira la documentation complète que nous conservons dans nos dossiers sur toutes les propriétés conformément au décret 218. Ils peuvent demander des documents supplémentaires à d’autres sources au cours du processus, mais votre dépôt est en sécurité s’il y a des problèmes juridiques au cours de ce processus. (Veuillez consulter les notes ci-dessous)
Il est important que vous sachiez que peu importe la quantité de paperasse que nous demandons en tant qu’agents, les lois, les règles et les règlements changent régulièrement, il n’est donc pas inhabituel pour les avocats de vouloir plus sur certaines propriétés, en fonction de leur enregistrement. C’est le travail des avocats, donc tant que vous êtes au courant et que vous le prenez de bonne foi s’ils le font, ils ne le font que pour vous protéger. Parfois, cela peut retarder une vente pendant une courte période, mais l’avocat vous guidera et nous, en tant qu’agents, travaillerons toujours aux côtés de l’avocat pour faire avancer les choses pour vous et pour le vendeur. La plupart des problèmes ont tendance à être liés au catastral ou au registre foncier, ils sont censés se parler, mais c’est loin des faits, donc dans certains cas, ils doivent être mis à jour. Tout cela, comme nous le disons, dépend de ce que c’est, de la façon dont il a été enregistré et de la position des avocats individuels sur ces questions. Nous préférerions que ce soit 100% bien sûr, il est donc préférable d’écouter votre avocat!
Ainsi, lorsque votre avocat aura tout vérifié, vous devrez alors payer le solde d’un acompte de 10% (y compris les 3 000 € que vous avez déjà versés) dans les 28 jours. Cela liera également le propriétaire à la vente et s’il se retire pour une raison quelconque, vous récupérerez vos 10% plus 10% supplémentaires (le double de votre argent) Donc, nous n’avons pas vraiment de gazumping ici en Espagne, ce qui est une bonne chose bien sûr. (Il est illégal d’avoir 2 dépôts détenus sur une propriété en Espagne, donc une fois que votre dépôt est en baisse, les autres agents sont priés de retirer la propriété du marché et les propriétaires doivent en informer tous leurs agents).
Vous aurez besoin d’une demande pour votre numéro N.I.E (qui est obligatoire pour l’achat de toute propriété en Espagne par des non-nationaux) Votre avocat peut le faire pour vous pendant le processus de vente (Certains incluent les frais d’environ 150 € par personne dans leurs honoraires, d’autres ne le font pas, alors demandez-le)
À noter : Spanish Property Choice ne vous facture aucun frais à l’acheteur! Certains agents le font cependant. Donc, si vous choisissez de payer à l’agent des frais d’intermédiation et que la vente échoue, cet argent vous sera très rarement rendu par ces agents, car ils estiment qu’à ce stade, ils ont terminé leur part de la transaction. Nous conseillons à tout client de ne pas payer cela, toutes les commissions, etc. doivent être payées à l’agent par le vendeur, dans un contrat de vente privée.
Une fois les contrats signés par les deux parties, notre équipe continuera à assurer la liaison en votre nom avec toutes les questions relatives aux hypothèques, aux transferts d’argent, aux assurances, aux forfaits de meubles, aux déménagements, aux avocats, etc. et notre équipe sera à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, aussi petites soient-elles, pour vous donner à l’acheteur une tranquillité d’esprit totale.
La dernière étape de l’achat est le jour de la fin lorsqu’un membre de notre personnel si vous souhaitez vous accompagner à l’étude notariale où le solde des fonds d’achat est payé et les titres de propriété officiels sont signés à votre nom.
NON ça ne s’arrête pas là ! Une fois que vous avez acheté la maison de vos rêves chez nous, nous serons là pour vous aider et vous conseiller sur n’importe quoi. Nos portes sont toujours ouvertes, parfois nous plaisantons en mettant « centre d’information » au-dessus de nos portes! Cependant, nous aimons travailler avec vous et vous aider avant et après. Le travail d’équipe fait fonctionner le rêve.
Qui ou qu’est-ce qu’un notaire espagnol? Un notaire espagnol est l’une des figures clés de la société espagnole, au même titre que d’autres notables tels que les médecins et les prêtres. Ils travaillent pour le compte de particuliers et d’entreprises privées et sont essentiellement des fonctionnaires publics qui jouent un rôle neutre dans la rédaction et le témoignage de tous les différents types de contrats ici en Espagne.Ils sont là pour s’assurer que les deux parties parviennent à un accord pour comprendre les termes et conditions du contrat qu’ils sont sur le point de signer, que les termes du contrat ne contreviennent à aucune loi espagnole, et pour s’assurer que les taxes appropriées générées par la transaction sont payées, par exemple un non-résident ou un non-résident fiscal aurait une retenue de 3% de la valeur de la vente arrêtée par le notaire. Les résidents fiscaux n’ont pas à payer cela.
Démenti: Les informations fournies par Spanish Property Choice S.L. sur notre site Web www.spanishpropertychoice.com sont uniquement à des fins d’information générale. Toutes les informations sur notre site Web sont fournies de bonne foi. Nous prenons toutes les précautions pour nous assurer que les informations publiées sur ce site sont exactes lorsqu’elles sont publiées et régulièrement mises à jour, mais Spanish Property Choice S.L. ne peut être tenu responsable de leur exactitude ou de leur actualité et Spanish Property Choice S.L peut modifier les informations à tout moment sans préavis. Spanish Property Choice S.L ne fait aucune déclaration ou garantie d’aucune sorte, expresse ou implicite, concernant l’exactitude, l’adéquation, la validité, la fiabilité, la disponibilité ou l’exhaustivité de toute information sur le site Web ou les applications mobiles, directement ou indirectement, y compris tout autre site Web qui y est lié. Vous ne devez pas vous fier aux informations sur le site Web et vous reconnaissez que vous devez prendre les mesures appropriées pour vérifier ces informations fournies avec votre représentant légal avant d’agir sur celui-ci.