Procédure d’achat

J’espère que maintenant vous aurez « Stand on the land » et peut-être même eu « A Shazza Tingle » et trouvé votre propriété de rêve ici dans la belle province de Costa Almeria, entre les mains sûres de The Garners of Channel 4, Sun, Sea et Selling House - Spanish Property Choice.

Notre objectif est maintenant de rendre votre processus d’achat heureux.

Une fois que les deux parties se sont mises d’accord sur un prix, il est maintenant temps de déposer un dépôt. Ce dépôt sécurise la propriété pour vous et s’il s’agit d’une propriété multi-agents, les vendeurs sont responsables de retirer la propriété du marché avec tout autre agent. Spanish Property Choice sécurisera et préparera le contrat de réservation initial, à signer par les deux parties. (Ce contrat est couvert par Arras - La loi)

Le dépôt initial est de 3 000 €, ce qui retire la propriété du marché et donne à votre avocat le temps de compléter sa diligence raisonnable. Après 28 jours, il sera temps de payer le solde de 10%. Lorsque le contrat contraignant de 10% est signé, (Les 10% incluent vos 3 000 € initiaux), vous vous engagez alors à payer le solde du prix. Il est important que vous sachiez que si le vendeur se retire de la transaction, il doit rembourser le double du montant de l’acompte reçu à titre de compensation. Veuillez noter que si vous vous retirez de la vente, vous perdrez l’acompte versé.

Un membre de notre équipe fera un inventaire complet qui sera ajouté au contrat.

Une vente moyenne prend entre 5 et 6 semaines, peut-être plus tôt si vous avez votre NIE et vos finances déjà en place, mais lorsque vous signez le contrat de réservation, nous formalisons une date d’achèvement avant, qui est convenue par les deux parties. Étant donné que certains acheteurs n’ont pas encore vendu ou finalisé dans leur pays d’origine, ou que nos vendeurs n’ont peut-être pas trouvé de propriété pour déménager, les achèvements prolongés sont normaux. Ainsi, une fois que les deux parties ont convenu d’une date, l’achèvement aura lieu pendant, au plus tard à cette date.

Les propriétés de nouvelle construction sont légèrement différentes parce qu’évidemment l’achèvement peut prendre beaucoup plus de temps. Les paiements échelonnés sont convenus et le promoteur doit fournir des garanties bancaires pour chaque paiement. Cela protège vos paiements dans le cas où le développeur ne s’acquitte pas de ses responsabilités d’achèvement.

Il est impératif que vous choisissiez un avocat de bonne réputation avec lequel vous vous sentez à l’aise. Après presque 2 décennies de vente de propriétés ici en Andalousie, nous avons compilé de nombreuses recommandations de milliers et de milliers d’acheteurs heureux. Bien que nous soyons heureux de vous fournir les détails de chaque recommandation https://www.spanishpropertychoice.com/use-a-solicitor il est préférable que vous choisissiez celle à laquelle vous pensez pouvoir faire confiance, avec laquelle vous pouvez communiquer et avec laquelle vous vous sentez à l’aise. C’est un grand changement et vous devez avoir l’assurance que vous avez un professionnel agissant dans votre meilleur intérêt. Votre avocat s’assurera que la propriété est légale, libre de toute charge et que tous les contrats de service sont transférés à votre nom, téléphone, eau, électricité, etc. et enregistrez votre propriété de la propriété auprès de votre mairie locale (Ayuntamiento)

L’achèvement formel est lorsque le titre de propriété « Escritura de Compraventa » est signé devant un agent public, ce fonctionnaire est appelé notaire public (Notario). Historiquement, les notaires ont été les anciens d’un village, mais le poste est maintenant occupé par un corps juridique bien éduqué et qualifié. Cela se produira à leur bureau (le notaire) accompagné des avocats et si vous ne pouvez pas être là, vous pouvez laisser une procuration à votre avocat, qui agira en votre nom. Veuillez noter: Assurez-vous que les fonds finaux sont dans votre compte bancaire espagnol avant de passer chez le notaire. Le paiement complet et final sera requis pour compléter la vente.

L’Escritura est ensuite présentée par le notaire au registre foncier pour enregistrement et la propriété vous est transmise, en votre nom. L’enregistrement final du titre de propriété peut prendre plusieurs mois, alors ne vous inquiétez pas si vous ne les récupérez pas immédiatement. Une fois que vous avez terminé, vous devrez vous rendre à votre mairie locale pour vous inscrire sur le Padron.