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Obtenir un prêt hypothécaire pour votre propriété à Almeria
SPANISH PROPERTY CHOICE - NOUS TRAVAILLONS UNIQUEMENT AVEC LES MEILLEURS FOURNISSEURS DE SERVICES
Typiquement, ici en Espagne, les non-résidents peuvent obtenir une hypothèque de 60-70% et les résidents jusqu’à 80% sur les propriétés de revente.
Après de nombreuses années de travail aux côtés de certaines des banques les plus réputées et l’acquisition d’une réputation professionnelle au sein du secteur bancaire local, Steve, Emma et Shaun peuvent vous conseiller sur la banque qui répond le mieux à vos besoins.
Les banques sont des professionnels de la finance et sont plus aptes à gérer les questions financières que l’immobilier.
NOUS OFFRONS UNE LARGE GAMME DE SERVICES BANCAIRES
Nous avons connu des signes clairs de reprise sur le marché, ce qui pourrait être une opportunité opportune pour tout investissement potentiel.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour toutes vos exigences financières et parlez à l’un de nos professionnels qualifiés ou nous vous présenterons directement à nos partenaires des services bancaires aux entreprises.
Permettez à Spanish Property Choice de vous aider à faire le bon choix.
Informations hypothécaires sur le choix de propriété espagnol
Si vous envisagez de financer votre achat immobilier par emprunt, vous devrez obtenir des conseils professionnels le plus tôt possible dans le processus d’achat. Spanish Property Choice vous fournira une sélection d’options hypothécaires pour répondre aux besoins de chaque acheteur.
Nous espérons que les pages suivantes vous seront utiles et vous fourniront quelques informations génériques de base. Comme pour tout conseil financier, il est important de discuter de vos besoins avec l’un de nos spécialistes de l’industrie formés. Nous sommes là pour vous aider... Courriel : [email protected] ou e[email protected] ou [email protected]
Financer votre achat immobilier avec une hypothèque! Nous vous recommandons toujours de savoir exactement combien vous pouvez vous permettre de dépenser. Pour tous ceux qui regardent Sun, Sea et Selling Houses, sachez que lorsque nos chasseurs de maisons nous donnent un budget avec lequel travailler, nous dépassons très rarement ce budget. Il ne sert à rien d’essayer de vendre le rêve si ce rêve devient un cauchemar lorsque nos clients ne peuvent pas se permettre d’en profiter. Donc, notre conseil est toujours de vous assurer que vos finances sont en place avant de visiter ou de voir des propriétés. 1) parce que vous saurez alors exactement avec quel budget travailler et 2) Lors de la demande d’un prêt hypothécaire, parfois le processus n’est pas aussi rapide que vous le souhaiteriez et avec un marché en évolution très rapide, les propriétés ne traînent pas.
Obtenir un prêt hypothécaire espagnol
Organiser une hypothèque à l’étranger peut être une perspective intimidante et il est parfois difficile de savoir par où commencer, mais The Garners ont vos meilleurs intérêts à cœur et travaillent maintenant depuis plus de 18 ans avec les meilleurs fournisseurs de services de la région d’Andalousie. Nous veillerons donc à ce que vous parliez aux meilleures banques pour obtenir les meilleures offres.
Hypothèques pour un non-résident
Si vous êtes un non-résident qui paie vos impôts en dehors de l’Espagne, les banques espagnoles examineront un montant hypothécaire maximum de 60 à 70% du prix d’achat. Veuillez noter que si l’évaluation bancaire est inférieure au prix d’achat, ils n’offriront que jusqu’à 70% de cette évaluation. Si vous êtes un résident fiscal et que vous payez des impôts espagnols, l’hypothèque maximale est jusqu’à 80% actuellement (Veuillez noter que ces chiffres peuvent changer à tout moment et que beaucoup de choses peuvent être confirmées avant votre demande)
Hypothèques pour les personnes à la retraite - Si vous avez plus de 60 ans et que vous recevez une pension, vous avez toujours le droit de demander un prêt hypothécaire en votre propre nom. Si vous avez des proches parents ou des membres de votre famille proche, il est possible de désigner l’un d’entre eux comme garant pour garantir l’emprunt, ce qui est un avantage en matière de droits de succession et s’ils sont également copropriétaires de la propriété.
Construire votre hypothèque de rêve – Si vous cherchez à construire la maison de vos rêves, certaines banques offrent un prêt hypothécaire à la construction. Ils peuvent différer, mais d’une manière générale, il est possible d’emprunter entre 60 et 70% des coûts de terrain et de construction combinés.
Conditions hypothécaires
Taux d’intérêt
La plupart des banques utilisent l’Euribor annuel comme taux de base, mais elles y ajoutent ensuite leurs propres frais, par exemple « Euribor plus 2% ».
Ils peuvent exiger que vous preniez l’assurance vie et habitation de la banque choisie, alors assurez-vous de vous renseigner à ce sujet avant de signer quoi que ce soit.
La plupart de la majorité des prêts hypothécaires sont à taux variable ici en Espagne, mais les taux fixes deviennent de plus en plus populaires, surtout maintenant que l’Euribor est à son niveau le plus bas.
Un prêt hypothécaire à taux fixe moyen, disons d’une durée de 20 ans, pourrait être de 2,99%, selon la banque que vous choisissez. Les hypothèques Interst only ne sont normalement offertes que pour les hypothèques de construction ici en Espagne et normalement sur 1 ou 2 ans au début du terme.
Durée de l’hypothèque – la plupart ont plus de 25 ans (pour les non-résidents), 30 ans (pour les résidents) et généralement jusqu’à un âge maximal de 75 ans. Pour les non-résidents, de nombreuses banques ont une durée maximale de 20 ans.
Quels sont les critères de qualification?
Les prêteurs utilisent tous un calcul du ratio dette-revenu comme base pour décider si vous serez admissible à un prêt hypothécaire. Fondamentalement, cela signifie que vos engagements mensuels d’endettement, y compris la nouvelle hypothèque, ne doivent pas dépasser un pourcentage donné de votre revenu mensuel net et qu’un % typique se situe entre 30/35%.
Si vous cherchez à obtenir un prêt hypothécaire et que vous souhaitez parler à l’un de nos professionnels qui s’en occupent quotidiennement, [email protected] un courriel avec vos coordonnées et il vous guidera tout au long du processus.
Remortgage
Une réhypothèque est le processus de remboursement d’une hypothèque avec le produit d’une nouvelle hypothèque en utilisant la même propriété comme garantie que cela peut être en Espagne ou au Royaume-Uni, d’autres pays de l’UE peuvent varier. Réhypothéquer votre maison actuelle au Royaume-Uni peut potentiellement libérer de la finance pour aller vers une propriété à l’étranger.
Hypothèques à intérêt seulement
Une hypothèque dans laquelle les remboursements mensuels ne couvrent que les intérêts courus sur le montant du prêt impayé sur une durée déterminée. Cette forme d’hypothèque est toujours disponible ici à Costa Almería et nous sommes toujours heureux de vous guider vers la meilleure maison financière offrant les meilleures offres disponibles pour vous à ce moment-là.
Spanish Property Choice peut vous aider à trouver les meilleurs fournisseurs de services financiers pour vous aider à acheter une propriété à l’étranger et peut accéder aux meilleures offres pour vous.
Quand devriez-vous obtenir des conseils?
MAINTENANT au point de départ du processus d’achat.
Si vous organisez d’abord le financement, vous saurez:
- Quel budget se fixer.
- Que vous êtes réellement admissible à un prêt hypothécaire.
- Que vous pouvez faire une offre formelle en toute sécurité lorsque vous trouvez la maison de vos rêves.
Comment les prêteurs calculeront-ils ce que vous pouvez emprunter?
Les prêteurs calculent ce que vous pouvez emprunter en fonction de l’abordabilité. Chaque prêteur espagnol a son propre ensemble de termes et conditions, mais en général, ils travaillent tous selon des directives similaires.
Ces lignes directrices s’articulent, pour l’essentiel, autour de deux questions :
- Pouvez-vous prouver vos revenus?
- Quel est votre ratio d’endettement (DTI)?
Vous devez être en mesure de prouver que votre revenu sera refusé, sinon l’hypothèque sera refusée. Une preuve de revenu si vous êtes employé sera requise via les fiches de paie et les chiffres d’impôt de fin d’année et si vous êtes indépendant, vous devrez fournir des comptes d’au moins deux ans.
La plupart des banques travaillent sur le ratio dette/revenu. Il s’agit en fait du pourcentage du revenu qui sert au service de la dette.
Alors demandez-vous toujours d’abord « Comment puis-je proposer de financer mon achat de propriété à l’étranger? » avant de signer quoi que ce soit.
Armé de ce peu d’informations, vous avez déjà une idée de la façon dont une banque étrangère vous verra et du succès probable de votre demande de prêt hypothécaire ici en Espagne.
Comment fonctionnent les hypothèques espagnoles?
Les prêteurs hypothécaires espagnols fondent généralement leurs décisions de prêt sur ce qu’ils appellent un ratio dette / revenu. Une preuve de tous vos revenus vous sera demandée soit par le biais de vos fiches de paie si vous êtes salarié, soit de vos comptes si vous êtes travailleur autonome.
Les prêteurs espagnols auront un pourcentage maximum qu’ils prêteront contre une valeur de propriété, cela varie d’un prêteur à l’autre. Contactez-nous pour une mise à jour %.
Vous aurez besoin d’un avocat espagnol pour effectuer le transfert en votre nom et ils doivent être indépendants.
De quels documents ai-je besoin pour soumettre une demande de financement?
Vous devrez fournir un certain nombre de documents. Ils n’offrent généralement pas de prêts sans statut ou de prêts fondés sur des renseignements limités. La liste générale ci-dessous couvre certaines des informations dont ils auront besoin.
- Passeport.
- Preuve de votre adresse actuelle.
- Vos relevés bancaires des 6 derniers mois.
- Vos fiches de paie des 3 derniers mois.
- Votre dernier P-60.
- Vos comptes des deux dernières années si vous êtes travailleur autonome.
- Votre preuve de paiements hypothécaires ou de loyer actuels.
Pourquoi utiliser une hypothèque au lieu de vendre ma maison dans mon comté de résidence actuel?
Si votre maison ne se vend pas rapidement, demandez-vous combien de temps êtes-vous prêt à mettre votre vie en attente? Avez-vous envisagé les avantages de louer votre résidence actuelle? Une hypothèque à court terme peut vous permettre de procéder à votre achat ici en Espagne, tandis que d’autres questions sont en cours de résolution.
Je ne possède pas de propriété au Royaume-Uni ou dans un autre pays de l’UE, puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol?
Oui, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à l’étranger à condition d’avoir un dépôt suffisant.
Je suis travailleur indépendant, est-il possible pour moi d’obtenir un prêt hypothécaire espagnol?
Oui, à condition que vous puissiez fournir des comptes d’entreprise et/ou des déclarations de revenus récentes.
Je suis actuellement sur une pension, puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol?
Oui, comme vous êtes à la retraite et que vous recevez une pension, vous ne pouvez pas être mis au chômage et votre revenu ne dépend pas de votre santé suffisante pour travailler ou non. Cependant, vous devez savoir qu’en Espagne, ils ont une limite d’âge supérieure sur leurs hypothèques normalement ils vous donneront une hypothèque jusqu’à l’âge de 75 ans « jeune »! Cependant, Spanish Property Choice vous conseille toujours de réfléchir sérieusement et longuement à cette option. Demandez-vous si vous voulez vraiment un prêt hypothécaire à l’âge de la retraite?
Si je vais directement à une banque, ce serait sûrement mieux et moins cher pour moi?
Les banques espagnoles ont toutes des critères différents. Spanish Property Choice sait ce que c’est et peut choisir le bon prêteur pour votre situation. Nous parlons également couramment l’espagnol et vous aiderons tout au long du processus du début à la fin pour vous permettre de réaliser la meilleure offre pour vous lors de l’achat d’une propriété à Almería.
Si j’ai eu un problème de crédit dans le passé. Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol?
Cela dépendra de votre situation personnelle. Cependant, les banques espagnoles aiment généralement voir un historique de crédit propre.
En combien de temps puis-je organiser le financement?
Notre équipe professionnelle de Spanish Property Choice discutera de vos besoins par téléphone ou lorsque nous aurons le plaisir de vous rencontrer lors de votre visite dans la région et effectuera ensuite une recherche de faits qui déterminera si vous êtes admissible. Si vous le faites, nous confirmerons alors quelles offres sont disponibles pour vous, ce service nous offrons gratuitement! Une fois que vous êtes satisfait de la banque et de l’offre que vous avez choisie, nous pouvons vous aider à soumettre votre demande et à obtenir une décision de la banque. En règle générale, il faudra environ 3 à 5 semaines entre votre demande initiale et la réception de votre offre hypothécaire.
Combien cela me coûtera-t-il?
Spanish Property Choice ne vous facture rien pour vous aider à obtenir les finances nécessaires à l’achat de votre villa de rêve à Almeria, nous sommes là pour vous aider!
Que dois-je faire ensuite?
Contactez Spanish Property Choice MAINTENANT au 0034 950 615 388 ou par e-mail [email protected] L’un de nos employés formés vous rappellera directement ou vous enverra un e-mail avec les informations dont vous avez besoin pour aller de l’avant.