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Obtention d’un AFO
L’obtention d’un AFO est maintenant devenue une grande partie de notre processus de vente pour les propriétés rurales ici dans la région d’Almeria.
QU’EST-CE QU’UN AFO? (Asimilado Fuera de Ordenacion)
Un AFO est un certificat administratif qui confirme le statut juridique du bien officiellement reconnu à partir des autorisations de planification. Un bien peut ne pas avoir de permis de première profession ou avoir eu des extensions qui n’ont pas été effectuées avec le consentement de planification pertinent.
Certaines propriétés avaient des permis qui ont été délivrés et qui ont maintenant expiré ou ont été révoquées dans certains cas. L’AFO en termes simples ne rend pas la maison légale! il régularise cependant une propriété ! Soyez conscient qu’il peut avoir des restrictions attachées! Une fois donné cela signifie qu’il a été reconnu et régularisé à partir de la date émise et en l’état de cette date. Ainsi, aucun nouveau changement ne peut être apporté après l’AFO a été donné.
Si vous achetez une propriété avec un AFO, il est acheté avec la connaissance de ce qui est là maintenant est-il fondamentalement, vous ne pouvez pas aller construire des extensions etc et une maison avec un AFO qui n’a pas actuellement une piscine, vous ne pouvez pas mettre un dans, mais vous pouvez avoir un au-dessus du sol un installé sans qu’il affecte l’AFO. Dans certains domaines, vous pouvez demander une licence d’œuvre à la mairie de présenter votre AFO, mais ce n’est pas garanti et est purement à la mairie si elles vous accordent permisson ou non.
Donc, si vous achetez un projet de rénovation, ou une propriété qui nécessite des modifications, s’il vous plaît obtenir votre avocat de vérifier auprès des mairies concernées pour voir quoi ou s’il y aurait une restriction en raison de l’AFO. Nous voyons tant de maisons sur le site, nomally trop bon marché pour être vrai, mais ils n’ont normalement pas cette documentation, nous avons des propriétés qui nous ont offert tous les jours que nous ne pouvons pas commercialiser jusqu’à ce qu’ils obtiennent l’AFO!
Nous avons aussi des propriétaires crier comme nous quand nous demandons un! Pourquoi? Naturellement et nous ne prenons pas l’offense, certains achetés de bonne foi à l’époque de leur agent, quand ils sont venus à vendre, nous l’agent méchant qui veut protéger notre acheteur furture et que vous voulez obtenir une vente sans stress et l’achat pour toutes les parties, demande des documents certains n’ont jamais entendu parler ou ne veulent pas obtenir ou parce qu’il ya un coût important impliqués.
Alors que certains agents sans scrupules là-bas sont toujours prêts à les commercialiser, vous continuerez à trouver « propriétés de négociation sur le web » mais l’acheteur méfiez-vous! ils vous coûteront inévitablement beaucoup plus cher que ce à quoi vous vous attendiez à la fin de la journée.
La Junta de Andalucía a fait en vigueur que toutes les mairies doivent avoir une liste de toutes les propriétés et leur statut juridique conformément au décret 2/2012 du 10 janvier. Pourquoi? En raison de la corruption documentée trouvée dans les mairies qui accordaient illégalement l’autorisation de construire sur des terres qui n’auraient manifestement pas dû être construites sur des terres rustiques!
Le certificat AFO permet toutefois à la propriété d’avoir accès aux services de base.
Les entreprises de services publics, l’eau, l’électricité, etc. demandent un AFO lorsqu’ils reçoivent une demande de raccordement.
De même, si une licence pour effectuer des travaux de rénovation sur un bien existant est demandée, les mairies demandent également à voir le certificat AFO avant de pouvoir délivrer le permis de rénovation.
Il ya une modification des règlements fonciers de l’Andalousie en 2012 qui dit une maison construite avant 1975 et avec son permis de construire d’origine / licence n’a pas besoin d’un AFO. Toutefois, ils accordent également le pouvoir aux mairies individuelles d’administrer leur urbanisme, ce qui signifie que s’ils insistent sur un AFO, il faut le faire.
Depuis l’adoption du décret, toutes les mairies locales ont établi leurs propres règlements pour la délivrance du certificat AFO et le montant de la taxe que vous devez payer pour en obtenir un. Il est donc si important en tant qu’acheteur de s’assurer que la propriété a ce document avant une vente en cours d’achèvement.
Comment faire une demande d’AFO
Le propriétaire de la propriété doit demander le certificat à l’hôtel de ville local soit en personne, soit par l’intermédiaire d’un avocat. Choix de propriété espagnole a été donné des recommandations par les clients passés qui ont passé par ce processus avec succès avec leur avocat et nous sommes heureux de vous mettre en contact avec eux pour discuter plus loin si vous le souhaitez.
Cliquez sur le lien pour les avocats qui peuvent demander un AFO pour vous
Pour les propriétaires qui voudraient spanish Property Choice pour commercialiser la propriété pour eux, nous sommes là pour aider et conseiller tout le chemin. Le processus de demande doit être commencé dès que possible pour aider une vente rapide et efficace, ce que vous ne voulez pas est de commencer le processus lorsque vous avez un acheteur! il sera soit tenir jusqu’à la vente et causer un stress unnessasary ou il pourrait scupper l’affaire tous ensemble. Il ya beaucoup de propriétés pour un client à choisir qui ont la bonne paperasse, alors laissez-nous vous aider à obtenir ce processus va en nous contactant sur [email protected]
Donc, pour commencer le processus dont vous avez besoin d’employer votre architecte qui aura alors besoin de plans complets de la propriété, confirmer la propriété a des connexions d’eau et d’électricité, confirmer qu’il a une cuisine fonctionnelle et salle de bains et une partie de la permission est d’avoir une chambre 3 Pozo installé.
Ensuite, ces documents sont soumis à la mairie locale avec des copies de l’ecritura, informations catastro, facture IBI et vos numéros NIE.
Vous aurez alors une fois accordé aura une Declaración de Asimilado a Fuera de Ordenación (DAFO).
Un peu de conseil - Assurez-vous que tout ce qui a été construit ou étendu sur le terrain a été là depuis plus de 6 ans! Cela inclut les pergolas, les ports automobiles, etc.
La mairie locale vérifiera tous les plans généraux produits par la junte d’Andalousie et même Google pour confirmer la déclaration et si quelque chose n’a pas été en place pour les 6 années requises, puis la mairie peut exiger qu’il soit retiré. Cela varie de l’hôtel de ville à l’hôtel de ville, mais mieux vérifier avant de postuler.
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