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VENDEZ VOTRE PROPRIÉTÉ ENTRE DE BONNES MAINS

Pour tout propriétaire d’une propriété, il est important de confier votre propriété à une entreprise de longue date dont la porte vous est toujours ouverte. Ici, en Espagne, ce n’est pas la même chose qu’au Royaume-Uni où la plupart des agents vendent dans un rayon de 20 miles de leur bureau. Spanish Property Choice & The Garners de Channel 4, Sun, Sea et Selling Houses, offrent à leurs vendeurs une exposition inégalée, avec la puissance de la télévision étant nous.

En tant que nom bien connu dans l’immobilier espagnol après avoir figuré au cours des 7 dernières années dans une émission de télévision britannique populaire appelée Sun, Sea et Selling Houses, la famille Garner a été le paradis de la télévision et est maintenant, l’agent de confiance et bien connu » pour Costa Almeria, en Espagne.

Leurs acheteurs ont vu comment l’entreprise fonctionne, ils connaissent la famille Garner et l’incroyable équipe de Spanish Property Choice. Ils savent également qu’ils ont un portefeuille fantastique et diversifié de propriétés intérieures et côtières et qu’ils sont le seul agent indépendant local à avoir des bureaux à Mojacar, Albox et Huercal Overa pour aider leurs clients à rechercher.

L’entreprise avec la puissance de la télévision derrière eux!

L’entreprise qui se met à la vue de tous et qui sort des sentiers battus!

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Pour ce faire, nous devons nous assurer que nous avons la plus grande structure de marketing en place, ce que nous faisons en tant que partenaires régionaux de la deuxième plus grande plate-forme immobilière, Hamptons UK & International. Cela signifie que nos propriétés sont dans plus de 1888 bureaux dans le monde entier. Avec Rightmove et A Place in The Sun, nos partenariats sont inégalés dans notre province.

Spanish Property Choice sont page 1 classement Google pour Spanish Property! (Pas mal pour votre entreprise familiale locale)

Nous sommes également des exposants de premier plan lors de grandes expositions dans le monde entier, amenant nos propriétés vers de nouveaux sommets. Notre société est très fière que notre société ait été choisie par A Place in The Sun, en tant qu’agents exclusifs de Costa Almeria pour les expositions immobilières A Place in The Sun Boutique. Le spectacle de lancement a eu lieu les 26 et 27 octobre 2019 à l’hôtel Hilton, Williams Street, Glasgow. Ce sont des événements exclusifs avec des agents sélectionnés dans des régions sélectionnées du monde entier pour se réunir en tant qu’experts dans leur domaine. Ainsi, notre portefeuille entièrement indépendant de propriétés intérieures et côtières a été présenté lors de ces événements et ils se poursuivront au Royaume-Uni et en Irlande. Les dates seront annoncées sur notre page Facebook et les billets seront disponibles sur notre site Web.

Alors, comment allez-vous mettre votre propriété dans nos livres? La documentation suivante est requise avant la commercialisation de votre propriété conformément à la loi du décret 218/2005.

Les vendeurs nous disent souvent qu’aucun autre agent n’a demandé cette documentation et qu’ils commercialisent leur propriété, alors pourquoi le demandons-nous? Notre réponse est et sera toujours « c’est la loi »

Nous comprenons qu’il est pénible de le fournir, mais le résultat final pour vous en tant que propriétaire est:

1) Nous réaliserons une vente rapide et efficace et 2) Vous pouvez être condamné à une amende en tant que propriétaire pour ne pas avoir fourni la documentation demandée et avoir instruit la commercialisation sans elle. 3) Cela vous donnera la tranquillité d’esprit 4) Tous les problèmes préexistants peuvent être ramassés maintenant et traités, plutôt que de retarder ou de perdre une vente.

Le travail d’équipe fait fonctionner le rêve que nous disons!

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PRENDRE SUR LA LISTE DE CONTRÔLE

Nous aurions besoin d’une copie de chacun des documents énumérés ci-dessous, si vous n’êtes pas sur une communauté, alors bien sûr les frais de communauté et les règles et règlements ne vous sont pas applicables. Vous pouvez nous les numériser, les apporter sur un disque, les envoyer par courriel, demander à votre avocat de nous les envoyer ou de les apporter et nous les copierons.

Pour clarifier quelques documents: La raison pour laquelle nous demandons une Nota Simple datée des 3 derniers mois est qu’il s’agit du document le plus à jour disponible pour clarifier le statut juridique et l’enregistrement actuel de votre propriété, il sera demandé à nouveau par votre avocat au point de vente et le notaire en demandera un juste avant la fin, encore une fois pour prouver le statut à cette heure et à cette date.

Nous demandons des copies des factures de services publics pour prouver que la propriété est sur les services principaux et ils seront remis aux avocats à la fin pour les changements de noms de ces services. Des frais communautaires sont demandés pour clarifier les frais communautaires qui ont été payés à ce jour.

Une AFO (A Fuera de Ordenacion) est requise non pas conformément au décret 218, mais pour régulariser les maisons construites sans permis de 1ère occupation, réformées ou modifiées de quelque manière que ce soit sans les documents pertinents au cours des 6 dernières années.

Encore une fois, de nombreux propriétaires se font dire qu’ils n’ont pas à le fournir jusqu’au point de vente! Ce n’est pas vrai! C’est la loi pour toute commercialisation d’un bien que ces informations « doivent être affichées » et fournies à l’agent, même si vous vous vendez vous-même, vous devez afficher les mêmes informations ou des amendes allant jusqu’à 6 000 € peuvent vous être infligées le vendeur! (Real Decreto 235/2013 Il suffit de vérifier ceci sur Internet)

* Si j’avais un agent prêt à commercialiser ma propriété sans cette information sachant que la loi pourrait m’imposer une amende, prouverait qu’il n’a pas mes meilleurs intérêts à cœur ou les acheteurs d’ailleurs.* Le coût est de 100 € IVA = 121 € au total payés à l’architecte qui le fait directement. Il dure 10 ans. (Si la notation est un G, l’EPC dure 5 ans et nécessitera une mise à jour)

• ESCRITURA - TITRES DE PROPRIÉTÉ
• NOTA SIMPLE (doit avoir été obtenu au cours des 3 derniers mois)
• PASSEPORT
• NIE
• FACTURE D’EAU RÉCENTE
• FACTURE D’ÉLECTRICITÉ RÉCENTE
• RÉCENT PROJET DE LOI BASURA
• RÉCENT PROJET DE LOI IBI
• REÇU RÉCENT DE REDEVANCE COMMUNAUTAIRE
• REGLEMENT COMMUNAUTAIRE
• CERTIFICAT AFO (POUR LES PROPRIÉTÉS CONSTRUITES SUR UN TERRAIN RUSTIQUE SANS PERMIS DE PREMIÈRE OCCUPATION)
• PERMIS DE PREMIÈRE OCCUPATION (POUR LES MAISONS CONSTRUITES SUR UN TERRAIN URBAIN)
• CONTRAT DE PROMOTION DE CHOIX IMMOBILIER ESPAGNOL
• UN CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (CEE)

SINON, COMMENT TOUT CELA VOUS AIDE-T-IL NOS FOURNISSEURS?

La fourniture de cette documentation fait partie du décret 218/2005 comme indiqué ci-dessus... Il stipule que tout vendeur utilisant un agent immobilier doit fournir la documentation ci-dessus à l’agent de son choix. Ne pas le faire rend tout agent conforme de bonne réputation, incapable de commercialiser votre propriété (légalement).

Spanish Property Choice est là pour vous aider à obtenir une vente rapide et efficace, fournir les documents nous permet de le faire, en faisant vérifier vos documents et en soulignant les problèmes en suspens qui pourraient retarder ou vous faire perdre une vente potentielle. Si vous souhaitez commercialiser votre propriété avec Spanish Property Choice, veuillez contacter Kim au [email protected] ou appeler: 34 950 615 388.

COMMENT CELA AIDE-T-IL ET PROTÈGE-T-IL NOS ACHETEURS?

Ce processus vous aide nos clients, en vous donnant une confiance totale des consommateurs! vous pouvez vous sentir en sécurité en sachant que toute propriété Spanish Property Choice vous montre, les documents ont été pré-vérifiés par un avocat indépendant et que le vendeur de la propriété est proactif pour aider à la vente de leur propriété, ce qui s’ajoute à un achat sécurisé et sans stress pour vous.

Vous pouvez voir de nombreuses propriétés sur le web, à vendre avec de nombreux agents, mais il est important pour vous de connaître quelques faits! De nombreux agents ne mettent pas à jour leur site Web, ils gardent les propriétés non seulement pour rendre leurs sites plus attrayants pour les acheteurs, mais aussi ils utilisent ces propriétés comme « propriétés nourricières » comme on l’appelle dans le commerce, surtout si ce sont des bonnes affaires. C’est un moyen d’amener les clients à les choisir car ils semblent avoir beaucoup, beaucoup de propriétés de grande valeur, mais lorsque vous posez des questions à leur sujet ou visitez, ils ne sont plus disponibles! ou le propriétaire est en vacances et nous pouvons faire des visites! ou le propriétaire n’est pas bien! et ainsi de suite. De plus, de nombreux agents partagent des propriétés entre eux, et il existe des propriétés multi-agents. Comment cela vous affecte-t-il en tant qu’acheteur ? Eh bien, l’agent principal a peut-être vendu la propriété il y a quelque temps, mais vous pouvez la trouver toujours disponible sur le site de ses collaborateurs et si ce collaborateur partage avec plus d’agents, sur leurs sites également. Donc, une maison qui a été vendue il y a longtemps traîne comme un mauvais sou parce qu’il n’y a aucun contrôle sur l’inscription ou que les agents la gardent comme je le dis pour que leur propre portefeuille soit beau. Vous pouvez également voir que le prix peut différer en fonction de ce que les autres agents ajoutent au prix pour couvrir leur commission, plus il y a d’agents impliqués, plus la commission est intégrée dans le prix pour la couvrir, de sorte que vous finissez par payer plus d’argent en tant qu’acheteur pour la propriété.

Depuis que nous avons ouvert notre bureau Albox et Huercal Overa, nous sommes choqués par la quantité de propriétés qui nous sont offertes qui n’ont pas ou très peu de paperasse! Cependant, ils sont actuellement commercialisés par de nombreux agents! Certaines de ces propriétés sont commercialisées à un prix très bas pour essentiellement « se débarrasser de la propriété et du problème », c’est un fait! Vous pensez peut-être que vous faites une bonne affaire, mais croyez-moi, vous achetez peut-être un énorme problème, peut-être pas au début, mais lorsque vous venez vendre ou que vous voulez apporter des changements, au fur et à mesure que les lois avancent et se développent, la documentation reviendra et vous mordra dans votre portefeuille!

Nous avons eu un client récemment qui nous a demandé de vendre sa propriété pour eux, ils ont essentiellement acheté une propriété il y a 4 ans par l’intermédiaire d’un agent spécialisé dans ledit domaine, mais après avoir vérifié leurs documents pour eux, il est apparu qu’il était toujours au nom des propriétaires précédents et rien n’avait été présenté pendant cette période pour mise à jour. En vérité, si les propriétaires précédents avaient franchi leur porte et repris la maison, les clients n’auraient absolument rien pu faire, ils avaient acheté sur un contrat privé même pas signé par le propriétaire précédent. Par la suite, nous les avons aidés à rectifier cela et à tout enregistrer en leur recommandant un bon avocat, mais cela leur a coûté beaucoup d’argent, ce qui est difficile à récupérer car une maison ne vaut que ce qu’elle est. Cependant, nous l’avons maintenant vendu pour eux, mais au moins ils peuvent dormir la nuit en sachant qu’ils n’ont pas transmis le problème à quelqu’un d’autre. Il avait en fait été commercialisé pendant 12 mois auparavant sur 4 autres sites d’agents et aucun n’avait repris le problème.

Donc, tout ce que nous pouvons dire, c’est que si cela semble trop beau pour être vrai, c’est normalement le cas! Bien sûr, il y a des problèmes qui peuvent survenir avec n’importe quelle vente car personne n’est parfait et pour être juste, seuls les avocats ont un accès complet à des informations plus approfondies qui pourraient potentiellement mettre en évidence les problèmes cachés, mais être proactif en rassemblant tous les documents avant la commercialisation et en ayant des fournisseurs qui sont également proactifs permet une résolution facile de tout problème qui peut survenir ou aider un très Vente rapide sans stress pour tous.

* Spanish Property Choice ne prendra aucune propriété dans ses livres sans l’accord strict du vendeur pour fournir la documentation pertinente requise avant la vente et également toute demande pendant le processus de vente * Nous avons un membre dévoué de notre équipe appelé Kim (bureau de Mojacar)

Val (Albox-office)

Andrea dans notre bureau de Huercal Overa qui s’occupent tous de la paperasse requise.

Donc, si vous êtes un acheteur ou un vendeur, n’hésitez pas à appeler dans l’un de nos bureaux à Mojacar, Albox ou Huercal Overa et à parler à l’équipe, qui est là pour vous aider et vous guider tout au long du processus.

Trouvez votre bureau local ici https://www.spanishpropertychoice.com/contact-us