Villa à vendre en San Juan de los Terreros

Description…

VistaMar Villas est un développement immobilier composé de 26 villas indépendantes modernes de 2 et 3 chambres au rez-de-chaussée avec solarium et piscine privée, à seulement 400 mètres des plages, sur des terrains de 140m² à 422m².

**Maison témoin disponible pour les visites**

Villa Modèle Cala - 2 chambres/2 salles de bain - 140m2 de terrain - 76m2 de construction

Parcelles disponibles à la vente :

• Parcelle #13 - 279 000€ - Date de livraison (janvier 2025)
• Parcelle #14 - 285 000€ - Date de livraison (mars 2025)
• Parcelle #15 - 285 000€ - Date de livraison d’achèvement (mars 2025)

San Juan de los Terreros est connue pour ses magnifiques plages, dont les premières bordent les plages d’Águilas-Murcia.

En plein cœur, il y a un grand accès à tous les services quotidiens, tels que des restaurants, des bars avec une cuisine exquise, des centres éducatifs, des installations sportives, des supermarchés, des magasins et un centre commercial à 10 minutes en voiture.

Il est situé à 60 minutes de l’aéroport international de Corvera et à 60 minutes de l’aéroport international d’Almería.

Le projet sera développé sur un terrain surélevé où vous profiterez de vues sur d’impressionnants espaces verts, situés à seulement 400 mètres de la plage, à proximité de points d’intérêt touristique très attrayants tels que La Geoda de Pulpi, la plus grande géode du monde que l’on peut visiter.

Terrains de golf : Aguilón Golf, à 5 minutes en voiture de la Promotion et Golf San Juan, 3 minutes en voiture.

Inclus dans le prix :

• Piscine privée avec éclairage et douche extérieure.
• Solarium équipé d’une cuisine d’été.
• Espace jardin avec gazon artificiel et sol selon plan
• Buanderie sous l’escalier, accès au solarium
• Éclairage LED intérieur et extérieur
• Points de télévision dans toutes les chambres et le porche.
• Volets électriques dans les chambres.
• Interphone.
• Appareils sanitaires, écran fixe, mobilier et miroir avec led.
• Armoires encastrées finies avec tiroirs et mezzanine
• Cuisine meublée avec comptoir et façade Silestone, appareils électriques (lave-linge, four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur et chauffage aérothermique.
• Les fenêtres coulissantes et les balcons sont de haute sécurité, à double chambre.
• Pré-installation de la climatisation par des conduits avec grilles de retour.
• Pré-installation de panneaux photovoltaïques.
• Place de parking avec zone de roulement et gazon artificiel dans la parcelle
• Pré-installation pour moteur de porte de parking.
• Mur d’enceinte avec clôture de torsion simple et haie artificielle.
• Cité du gaz

FONDATION ET STRUCTURE

• Fondation par dalle en béton armé selon l’étude géotechnique réalisée.
• Dalle sanitaire avec poutrelles préfabriquées en béton armé, avec chambre à air, et murs de sous-sol HA.
• Structure utilisant des piliers et des poutres dans différentes sections de béton armé.
• Dalle unidirectionnelle 26+4 cm. en couche de couverture et de compression.
• Semelles filantes et murs de soutènement HA sur le périmètre des parcelles.
• Sol en béton avec treillis électrosoudé dans les zones de pavage extérieures.

TOIT

• Toit plat inversé, fini avec du gravier, non praticable sur le toit général, isolation thermo-acoustique avec panneau de polystyrène extrudé rigide et étanchéité avec feuille d’asphalte.
• Toit plat inversé, fini avec un plancher en céramique, sur le toit piétonnier du solarium, isolation thermo-acoustique avec panneau rigide de polystyrène extrudé et imperméabilisation avec feuille d’asphalte

FERMETURES DE FAÇADES ET CLOISONS INTÉRIEURES

• Mur d’enceinte délimitant la parcelle en béton armé et clôture de torsion simple laminée en vert avec une haie artificielle de 1,50 m.
• Enceinte extérieure composée d’un mur de briques de 1/2 pied recouvert à l’extérieur de mortier monocouche, intérieur enduit de mortier hydrofuge, chambre à air et isolation thermo-acoustique, et cloison intérieure avec une finition en plâtre.
• Cloisons intérieures en brique creuse double de 9 cm et finies avec du plâtre ou du pladur et de la peinture plastique mate lisse.
• Faux plafond dans toute la maison avec plaques de plâtre stratifiées finies avec une peinture plastique mate lisse, accessible dans la salle de bain de courtoisie pour l’installation et l’entretien de la machine de climatisation.

MENUISERIE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE

• Menuiserie extérieure en aluminium ou PVC, avec rupture de pont thermique dans le cadre et le vantail, couleur noir mat, avec différents systèmes d’ouverture et d’activation, double vitrage low-e + sécurité laminaire avec chambre à air.
• Stores motorisés avec des lamelles en aluminium de la même couleur que la menuiserie.
• Portes d’accès extérieures à la parcelle, piétonnes et routières, en lattes métalliques noir mat
• Porte d’accès blindée au logement, avec structure et pré-cadre en acier, dispositif de verrouillage et judas, double serrure de sécurité et charnières anti-levier, avec panneau décoratif avant.
• Portes intérieures en MDF laqué blanc avec poignées et boutons chromés.
• Armoires encastrées avec portes coulissantes DM laquées blanches, doublées à l’intérieur. Ils disposent d’une commode, d’un grenier et d’un bar.

CUISINE ET ÉLECTROMÉNAGER

• Cuisine entièrement équipée avec éléments bas, avec plinthes inférieures et supérieures, avec tiroirs et étagères en sable du même matériau.
• Comptoir et façade de cuisine en quartz (marque silestone), avec évier sous le comptoir. Plaque vitrocéramique intégrée au plan de travail.
• Appareils électroménagers de grande marque inclus ; Réfrigérateur, four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, lave-linge et aéro-thermo 100-150 l.
• Cuisine d’été dans le solarium.

CLIMATISATION

• Pré-installation de la climatisation par des conduits avec grilles de distribution et de retour dans toutes les chambres et le salon.

VENTILATION ET EXTRACTION

• Ventilation forcée dans les zones sèches, et par extraction dans les toilettes et la cuisine.
• Récupération de chaleur.
• Entrée d’air pour les chambres et le salon et extraction forcée pour les zones humides.

JARDIN ET PISCINE

• Piscine privée de forme rectangulaire de 18,00 m2 (6x3m.) dans le modèle Villa Isla et 6,00 m2 (3x2m.) dans le modèle Villa Cala. Profondeur des piscines entre 1,20 et 1,50 m, formation des marches de travail. Équipé d’écumoires, d’un drain de fond, d’un éclairage intérieur, recouvert de grès de qualité supérieure et aura une zone pavée attachée au porche de la maison. Douche extérieure.
• Espace jardin avec maille anti-mauvaises herbes et finition en gazon artificiel.
• Buanderie sous l’escalier avec accès au solarium** La direction facultative et la propriété se réservent le droit d’apporter des modifications aux matériaux décrits, en conservant toujours une qualité similaire au matériau remplacé.

REVÊTEMENTS DE SOL ET CARRELAGE

• Sol extérieur en grès avec surface antidérapante de 1ère qualité sur la terrasse/piscine.
• Sol en grès de première qualité dans toute la maison, avec différentes finitions au choix.

• Carrelage en grès cérame de qualité supérieure dans les murs verticaux des salles de bains, avec différentes finitions au choix.

PLOMBERIE

• Installation intérieure réalisée avec un tuyau réticulaire en polybutylène.
• Système de collecte des eaux de pluie avec tuyaux en PVC.
• Sanitaires en porcelaine vitrifiée, receveurs de douche en acrylique et mitigeurs.
• Eau chaude sanitaire (ECS) grâce à un système de pompe à chaleur aérothermique.
• Points d’eau dans le jardin.
• Réseau de drainage sur le périmètre du bâtiment.

ÉLECTRICITÉ

• Installation électrique sectorisée, préparée pour un haut degré d’électrification.
• Mécanismes et interrupteurs Simon, Niéssen ou similaires, finition blanche lisse.
• Canalisation des télécommunications, avec des points de télévision et un système téléphonique dans toutes les pièces, y compris à l’extérieur du porche.
• Points lumineux intérieurs et extérieurs selon la réglementation. Éclairage intérieur et extérieur avec lumières LED.
• Éclairage périmétrique extérieur sur l’ensemble de la parcelle.
• Interphone automatique à l’accès à la parcelle.
• Disposition pour l’installation de panneaux solaires photovoltaïques.

**Les prix et la disponibilité sont sujets à changement.